Speicherhafen heißt das Quartier, das um den historischen Speicher I entstanden ist. Direkt dem Speicher vorgelagert liegen an der oberen Promenade kleine kubische Bürogebäude („Port 2“ – „Port 6“) mit Zwischenräumen, sodass aus den Büros im Speicher I der Blick auf den Europahafen nicht verstellt ist.
Das Newport-Gebäude bildet den stadtseitigen Abschluss diese Kette. Der horizontal durch lange Balkon- und Brüstungsbäder gegliederte fünfgeschossige Putzbau bietet, von drei Treppenkernen aus erschlossen, ein vielfältiges Angebot von „Bürolofts“ an. Es sind insgesamt fünfzig mit Größen von 50 m2 bis 250 m2. Einige davon sind als Maisonetten ausgeführt.
Durch eine starke plastische Gliederung durch Vor- und Rücksprünge – vor allem auf der Wasserseite – wird Monotonie vermieden. Zugleich „zitiert“ der Bau die Proportionen der angrenzenden Portgebäude.